Metsä sijoituskohteena 2024

Yksityismetsien puuntuotannon sijoitustuotto kasvoi vuonna 2024. Tuottoa nosti etenkin puun hinnan nousu, jolla on suuri vaikutus Luonnonvarakeskuksen laskemaan tuottoindeksiin, missä pääoman arvona käytetään yksityismetsien puuston kantoraha-arvoa. Tuotto ilman kantohintojen muutoksen aiheuttamaa pääoman arvonmuutosta oli 4,1 prosenttia.

• Luken tilastoima puuntuotannon sijoitustuotto jaetaan osatekijöihin, joille lasketaan tuotto suhteessa puuston kantoraha-arvoon. Vuoden 2024 osalta osatekijöittäin tarkasteltuna puunmyyntitulojen vaikutus tuottoon oli +3,4, puuntuotannon tukien +0,1 ja puuston nettokasvun arvon +1,0 prosenttiyksikköä. Puuntuotannon kokonaiskustannukset alensivat tuottoa 0,4 prosenttiyksikköä. Huomattava kantohintojen nousu puolestaan kasvatti pääoman arvona käytettävää yksityismetsien pystypuuston kantoraha-arvoa vaikuttaen laskennalliseen kokonaistuottoon +10,8 prosenttiyksikköä.
• Puunmyyntitulojen, puuntuotannon kustannusten ja puuston nettokasvun arvon muutoksen perusteella laskettu tuotto oli 4,1 % vuonna 2024. Näiden osatekijöiden perusteella laskettu tuotto on vaihdellut 4,1–4,7 prosenttiyksikön välillä edellisen kymmenen vuoden aikana.   
• Kaikki tuottoindeksin osatekijät yhteenlaskettuna yksityismetsien puuntuotannon reaalinen sijoitustuotto oli 14,9 prosenttia vuonna 2024. Laskennallinen tuotto oli neljä prosenttiyksikköä korkeampi kuin edellisvuonna, mikä kantoraha-arvoon perustuvassa tuottolaskennassa selittyy huomattavalla kantohintojen kasvulla edellisvuodesta.
• Koko maan tasolla puuston nettokasvun vaikutus tuottoon oli yhden prosentin, eli kasvaneen puuston arvo oli korkeampi kuin hakatun puuston arvo. Neljässä maakunnassa nettokasvun vaikutus oli negatiivinen, eli kasvaneen puuston arvo oli pienempi kuin alueelta hakatun puuston arvo.
• Tuottolaskelmassa yksityismetsien pystypuuston tilavuuden ja vuosittaisten keskikantohintojen perusteella laskettu kantoraha-arvo nousi 80 miljardiin euroon vuonna 2024.

Taustatietoja tilastosta

Metsä sijoituskohteena -tilastossa puuntuotannon sijoitustuotto on hakkuiden, pystykauppahintojen, valtion puuntuotantoon myöntämien tukien, puuntuotannon menojen ja puustotietojen perusteella laskettu tuottoindeksi. Laskelmassa tulot ja menot suhteutetaan puustomäärien ja pystykauppahintojen perusteella laskettuun puuston kantoraha-arvoon. Tuottolaskelma esitetään Markku Penttisen ja Andrei Laustin julkaisussa (Penttinen, M. & Lausti, A. 2004. The competitiveness and return components of NIPF ownership in Finland. The Finnish Journal of Business Economics 53(2): 135, 143–156).

Tiedot perustuvat Luken tilastoihin ja Valtakunnan metsien inventointien (VMI) puuntuotannon metsämaan puustotietoihin. Vuosien 2020–2024 puustolaskelmissa käytettiin VMI:n vuosien 2019–2023 mittauksiin perustuvia tuloksia. Tilastossa kolme viimeistä vuotta ovat ennakkotietoja, koska uudet metsävaratiedot tarkentavat laskennassa niiden puustotietoja. Rahan arvonmuutos on tehty elinkustannusindeksillä (1951:10=100).

Luken tuottolaskelma ei kuvaa metsäkiinteistösijoittamisen tuottoa, koska laskelmassa metsäomaisuuden arvo määritetään kantohintoihin ja puutavaralajimääriin perustuvana kantoraha-arvona (hakkuuarvona), mikä ottaa metsäkiinteistömarkkinoilla tapahtuvista muutoksista huomioon vain kantohinnan.